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1. 现在房产适合投资么？三线城市房产将来会贬值么？

现在房产适合投资么？三线城市房产将来会贬值么？

三四线城市的房产是没有投资价值的，如果不是在这些城市工作的人建议不买。

当下房地产的红利期基本上已经过去，再也没有买到就是赚到的时候了。但一二线城市的某些地段还是有投资价值的，三四线城市基本上都是有价无市场。

2020年以后国家提出大湾区城市***展战略之后，环渤海大湾区及粤港澳大湾区将是人才走向与投资的重中之重。以后人才基本上回流去这些大型城市工作，三四线城市留不住人才！人口流失的城市房价必定没办法涨价！

所以！一二线城市的房产才有投资价值！三四线城市房产是没有投资价值的！

非常感谢问题的邀请，首先第一个房产的投资是属于一个长期性的，他不是短时间内的投资，如果说投资的情况下，我个人不建议买三四线城市，还是买1线城市更加靠谱，为什么呢？因为三四线城市他的人员会在不断的流失，人少了价格自然上不去，因为供求关系的原因，所以一线城市的房价应该会一直保持一个非常稳定的状态

憬悟来分享：现在房产确实不适合投资了！这个是毋庸置疑的,现在人们只是没有合适的投资渠道，钱又不敢都花了，需要留着钱防老，明明都知道房地产有泡沫了，还是抱着侥幸心理，抱着对我国强大调控能力的信任在持房产，当然现在想卖也不是很好卖的，二手房交易市场很不活跃。

人口净流出：

我国人口正在经历很大的流动变革，城市向县城转移，农村、小城市的孩子考上一本大学的基本都留在了一、二线城市，现在农村也正在推行合村建设截留了部分农村转移人群，很多三、四线城市的人口是净流出的。房子是给人住的，没人了房子还有啥用呢？

房价持续升高：

近年很多大地产商入住三、四线城市，房价被抬高，开发建设用地连续拍卖，卖地收入确实快，房地产市场在三、四线城市的销售情况还是不错的，可是高房价意味着刚需人群买不上房子，我们投资买房将来卖给谁？

库存严重：

三、四线城市房屋库存量增长明显，截止2019年3月商品住宅总量为19917万平方米，国家也意识到这个问题，2019年底出台政策放宽中小城市人口落户条件，但是人口落户不是一蹴而就的，人口只能慢慢增长，对去库存的影响短期内不会很大。

三、四线房子能否贬值：

国家的政策是房住不炒稳房价、稳地价、稳预期，我国房价确实高了，国家是不希望房价快速落地的，那样会引起不稳定。国家2019年出台了系列政策就是要寻求新的经济增长点，不过度依赖房地产作为经济支柱，平稳的把房价回归理性。让我们老百姓买的起房子。2020年三、四线城市的房价好地段不但不会落，还会略有上涨；离市区偏远的房价很大可能会落。

2020年我不建议在三、四线城市投资买房，有钱可以去投资别的方面如理财、买金条、有能力的也可以炒股。实在不精通这些方面，可以去一、二线城市好地段买房投资。

现在依然是可以买房投资的时代，但是能够投资的城市并不多，所以一定要懂得择优而入。

可以说，房地产最辉煌的20年黄金周期已经结束了，再加上国家严厉调控房地产，坚持贯彻“房住不炒”之后，想要靠着炒房发家已经成为了泡影。

所以说，未来的房地产将会出现两极分化，只有人口红利支撑的城市，有着较强经济发展动力推动的城市才具备一个投资的价值，而其他大部分的城市，更多的是满足刚需和改善。

从这个角度来看，北上广深和部分的一线城市就是值得投资的。

因为他们人口处于一个持续流入的状态，并且还有一个优胜劣汰的循环。不仅如此，这些中心城市的教育体系、医疗体系、***周边配套等都是相当完善，并且符合世界级水准的，所以更突显了它们的稀缺性和投资价值。

而对于三四五线的城市来说，不仅人口持续流出，而且消费能力，薪资能力，以及各方面的配套都不是特别完善，所以，会面临一个供大于求的结果。

更重要的是，中国的人口红利已经见顶，未来老龄化是一个趋势，也就预示着未来大部分的人其实手里不差房子，甚至还会有溢出。

这样来看的话，三四五线城市的房产将会面临回调，滞涨的局面，没有投资价值，而且现在已经出现了有价无市的结果。

我有一个朋友在2017年房价涨幅最高的时候，就去三线城市买了一套房子投资，虽然看似赚了10~20万，但是以这样的价格挂售无人问津。

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适合投资的。

还是要向一二线城市看齐，三线城市的房产还是要慎重考虑，不建议三线城市的房产投资。

首先建议选择一二线城市，省会或者是直辖市等。其次房子配套（教育、商业、交通等）和地段也很重要，最后记住经济决定了房子的增值空间。

总结：买房要有一个大的方向，最后根据自己的预算买性价比最高的楼盘，一定要多看，多对比。

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